1月北京二手住宅成交創(chuàng)三年來新低
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,今年1月北京二手住宅交易套數(shù)為2934套,創(chuàng)造了2008年全面網(wǎng)簽以來的最低歷史記錄,成交量同比2011年春節(jié)期間2月份的8468套下降65.4%。
統(tǒng)計(jì)顯示,1月份北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米2萬(wàn)多元,環(huán)比2011年12月份房?jī)r(jià)加速下調(diào)。大部分區(qū)域特別是郊區(qū)二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)降幅較大,在短期之內(nèi)這種情況不會(huì)有明顯改變。整體看,北京市房?jī)r(jià)下降壓力明顯加大。
對(duì)此,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,剔除春節(jié)因素外,首先是二手房稅費(fèi)過高,在目前市場(chǎng)情況下,相比新房稅費(fèi),二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過高,也影響了房源的流通。買賣雙方博弈加劇,部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)使得購(gòu)房者期待二手房降價(jià)更多。在2011年12月開始執(zhí)行的新稅基相比之前上漲了2倍左右,買賣雙方在目前市場(chǎng)情況下都不愿意承擔(dān)新增加的稅費(fèi)。其次是限購(gòu)限貸政策,抑制了部分需求。第三則緣于房主心態(tài),相比新房開發(fā)商在最近幾個(gè)月出現(xiàn)明顯的下調(diào)價(jià)格現(xiàn)象,二手房業(yè)主受制于限購(gòu),出售以后不能再買,使部分房主不愿意下調(diào)價(jià)格,二手房成交量相比新房萎縮程度更大。第四是租賃市場(chǎng)好轉(zhuǎn),租金高位運(yùn)行,而且租賃房源稀缺,部分出售業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。
來源:新華網(wǎng) 編輯:于姝楠