“國五條”細(xì)則的發(fā)布是否會(huì)帶來房租上漲?連日來，記者走訪火車站、松柏及濱北等地的多家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域內(nèi)房租目前并未出現(xiàn)波動(dòng)。而對(duì)未來租金上漲預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士看法并不一致。

部分中介機(jī)構(gòu)人士表示，如果二手房交易成本提高，增加剛性需求群體的置業(yè)壓力的同時(shí)也會(huì)促使該部分購房者暫時(shí)放棄買房，并轉(zhuǎn)為租房群體，這將為廈門租房市場租金上漲創(chuàng)造動(dòng)力。 “目前市場還沒反應(yīng)出來,但是從長遠(yuǎn)看, 如果二手房交易變得困難,我們也不排除將重心轉(zhuǎn)向租賃行業(yè),畢竟火車站周邊的租房需求量還是不小。”永博地產(chǎn)假日分店張總監(jiān)說。

不過廈門新景祥知識(shí)管理與品牌部總監(jiān)張占軍則表示，房租不一定會(huì)上漲。“但由于新調(diào)控政策對(duì)其有一定的打壓作用，急于出售房源的二手房投資客將采取由售轉(zhuǎn)租，屆時(shí)房屋出租市場的供應(yīng)和需求量將同步增加，房租也未必會(huì)上漲?！?/p>

不少人將目光瞄向島外

“如果島內(nèi)二手房買不了，島外中小戶型的新房也會(huì)考慮?！睆凝垘r來廈工作的陳先生說。張占軍指出，如果二手房交易成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，出于總價(jià)的考慮，之前徘徊的剛需群體們自然會(huì)將目光更多轉(zhuǎn)移到島外。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房的實(shí)用性更強(qiáng)，能迅速滿足當(dāng)前居住、就近上班、子女上學(xué)等多重需求，所以部分島內(nèi)二手房購房者并不會(huì)選擇島外一手房。廈門均和評(píng)估董事長王崎表示，目前廈門樓市一手房總體上仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，未來島外新盤成交將會(huì)穩(wěn)步增長，但大幅上漲的可能性不大。“需求量的增加并不一定大幅推高成交量，因?yàn)楣?yīng)量短時(shí)間內(nèi)可能并不會(huì)大幅增加。”