大一山莊的別墅令多數(shù)人“仰望”，如今能否為“少數(shù)人擁有”也成難題 羊城晚報(bào)記者 詹青 攝
2011年度《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜12日在北京發(fā)布，廣州“大一山莊”連續(xù)第三年蟬聯(lián)該榜單“狀元”，上海湯臣一品、大連星海灣壹號(hào)位列其后。然而，光環(huán)背后，也許是開(kāi)發(fā)商說(shuō)不出的郁悶：捂盤(pán)多年后正要公開(kāi)發(fā)售20套獨(dú)棟別墅，卻遇上了“限購(gòu)令”。由于每棟別墅都是兩個(gè)房產(chǎn)證，銷(xiāo)售面臨高不成低不就的窘境，“大一山莊”有生不逢時(shí)之虞。
捂盤(pán)六年地價(jià)翻倍
“大一山莊”從來(lái)不缺關(guān)注度：2005年“地王”出身，尚未正式發(fā)售卻已三度名列“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”頭名；開(kāi)工多年僅建起30棟別墅的“速度”，讓人摸不透開(kāi)發(fā)商的算盤(pán)……記者昨日查詢(xún)大一山莊的網(wǎng)簽情況，發(fā)現(xiàn)已有30套單位取得預(yù)售證，但都沒(méi)有售出記錄。發(fā)證日期顯示該項(xiàng)目是在2010年9月3日才拿到預(yù)售證的。
大一山莊的開(kāi)發(fā)商為廣東中力集團(tuán)有限公司，該項(xiàng)目公司名稱(chēng)是“廣州高雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，項(xiàng)目所在地塊為白云大道北種雞場(chǎng)。2005年6月，開(kāi)發(fā)商廣東中力集團(tuán)的母公司———廣東中鼎集團(tuán)如同半路殺出的黑馬，一舉擊敗一眾地產(chǎn)大佬，以5億元奪得該地塊，地價(jià)平均為3300元/平方米，在當(dāng)時(shí)的廣州已是“地王”身價(jià)。
當(dāng)初的規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目的容積率僅為1，開(kāi)發(fā)商也表示欲將該項(xiàng)目打造成性?xún)r(jià)比非常高的優(yōu)質(zhì)別墅樓盤(pán)，并對(duì)外宣稱(chēng)兩年內(nèi)就可以全面推向市場(chǎng)。
然而，至今已將近6年，大一山莊卻從未開(kāi)盤(pán)，而地價(jià)卻較5年前翻了約5倍，土地增值超過(guò)20億元，6年捂盤(pán)確實(shí)“捂”出了光明“錢(qián)景”。
有消息稱(chēng)大一山莊近期將推出市場(chǎng)，主力產(chǎn)品為兩層或三層獨(dú)棟豪宅，共計(jì)80套，每套建筑面積在800㎡—1500㎡之間，預(yù)計(jì)每棟售價(jià)5000萬(wàn)至1億元?！岸鄶?shù)人仰望，少數(shù)人擁有”無(wú)疑是其定位。但“中國(guó)第一豪宅”正遭遇樓市調(diào)控政策，神秘中又多了幾分變數(shù)。
