房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象也呈現(xiàn)加速蔓延態(tài)勢(shì)。繼中海、碧桂園等開(kāi)發(fā)商率先推行降價(jià)促銷，以價(jià)換量策略后，全國(guó)各地區(qū)加入降價(jià)銷售行列的品牌開(kāi)發(fā)商也逐漸增多。
截至目前，富力、保利、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%至40%。
在各地新盤打折促銷現(xiàn)象加劇的同時(shí)，部分城市的降價(jià)現(xiàn)象已逐步蔓延至二手房市場(chǎng)。據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月六城市報(bào)價(jià)指數(shù)均較9月有不同程度的回落，其中深圳報(bào)價(jià)指數(shù)首次跌破10%，廣州跌破30%，其他四城市在20%左右。
以北京為例，10個(gè)樣本區(qū)域全部244個(gè)樣本樓盤中，約有82%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)下跌，近幾個(gè)月價(jià)格下跌樓盤所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小，絕大多數(shù)下跌樓盤的跌幅在5%以內(nèi)。
中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手住宅在新房市場(chǎng)的壓力之下，其降價(jià)幅度和降價(jià)范圍的繼續(xù)擴(kuò)大已是大勢(shì)所趨。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，目前現(xiàn)有的調(diào)控政策不會(huì)取消，由此帶來(lái)的樓市成交低迷將進(jìn)一步擴(kuò)散，整體樓市的成交均價(jià)也將產(chǎn)生更大幅度的松動(dòng)。
她指出，時(shí)至年底大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于最緊張時(shí)點(diǎn)。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化導(dǎo)致融資渠道更加不暢，借貸無(wú)門的房企只能通過(guò)銷售回款來(lái)緩解現(xiàn)金流的壓力，而在已經(jīng)進(jìn)入到買方市場(chǎng)環(huán)境中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，售價(jià)成為吸引消費(fèi)者的第一大要素。因此會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目加入到降價(jià)大軍當(dāng)中，以期能夠回籠資金。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來(lái)數(shù)月開(kāi)發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購(gòu)地規(guī)模較去年明顯下滑。四季度開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，除非開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠通過(guò)促銷大規(guī)?；鼗\資金，否則增幅有再度下滑的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)加入促銷的樓盤將進(jìn)一步增多，促銷力度也將進(jìn)一步加大。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：馬原
