隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的深入，在市場持續(xù)低迷和資金緊繃的巨大壓力之下，北京、上海等地多家樓盤加入降價銷售的行列。在新購房者為此欣喜的時候，前期業(yè)主則采用打橫幅、靜坐等方式進行“維權(quán)”行動，多地甚至出現(xiàn)打砸售樓處的過激行為。
合同未約定不能退房
被打砸后的售樓處一片狼藉，業(yè)主打砸背后的原因是自己購買的房屋價值短期內(nèi)大幅縮水，由此產(chǎn)生巨大心理反差。有的業(yè)主在一年前通宵達旦排隊搶購房子，當(dāng)時預(yù)計房價會繼續(xù)上升?，F(xiàn)在房價不僅沒有出現(xiàn)預(yù)期中的上升，在短時間內(nèi)還出現(xiàn)了大幅下跌，這讓前期業(yè)主的房屋價值縮水幾十萬、甚至上百萬元。正是在憤怒感和不平衡感的支配下，前期業(yè)主希望能夠退還差價或者退房，繼而發(fā)生了打砸事件。
然而，在合同沒有約定的情況下，業(yè)主并不能因為房價下跌而要求房地產(chǎn)商賠償或者退房。樓市有風(fēng)險，購房需謹慎，沒有任何商品是只漲不跌的，購房者在購買的時候就應(yīng)該對風(fēng)險有清楚的認識，在心理上和經(jīng)濟上做好充足的準備。因房價下跌而要求賠償或者退房的行為，不符合契約精神，應(yīng)當(dāng)受到譴責(zé)。
打砸者可能被追刑責(zé)
打砸的行為嚴重侵害他人財產(chǎn)、破壞社會秩序，打砸者不僅要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，更可能被追究刑事責(zé)任。根據(jù)我國刑法的規(guī)定，打砸的行為可能會涉及故意毀壞財物罪和尋釁滋事罪。構(gòu)成故意毀壞財物罪將會判處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金，毀壞財物數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，會面臨更嚴重的刑罰。
任意毀損公私財物，情節(jié)嚴重的，將構(gòu)成尋釁滋事罪，可處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，糾結(jié)他人多次實施，嚴重破壞社會秩序的，可被判處五年以上十年以下有期徒刑。另外，在交涉的過程中，業(yè)主還容易和工作人員發(fā)生肢體沖突，如果致人輕傷，會構(gòu)成故意傷害罪，現(xiàn)實中也有業(yè)主因此被刑事拘留的。
協(xié)商不成訴訟來解決
業(yè)主可以通過合法的手段來爭取合法的權(quán)益，比如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，或者面積縮水等類似問題，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過訴訟的方式來解決，不應(yīng)當(dāng)通過自己的私力救濟，用違法甚至犯罪的手段來實現(xiàn)。
那些氣憤之下打砸售樓處的業(yè)主，如果構(gòu)成犯罪被追究刑事責(zé)任，不僅不能解決房屋價值縮水、投資失利的問題，反而讓自己身陷囹圄，可謂得不償失。
來源：《北京日報》 編輯：馬原
