張?jiān)抡J(rèn)為，雖然周成交量變動(dòng)比較明顯，但排除假期等特殊因素，卻更能反映出短期內(nèi)市場(chǎng)成交狀態(tài)的變化。“北京新建商品住宅市場(chǎng)在2011年下半年開始出現(xiàn)供應(yīng)上漲、成交量遞減、庫(kù)存高速攀升特征，銷售壓力不斷累積。2012年1月市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季，供應(yīng)量大減，只有4個(gè)項(xiàng)目入市，提供住宅506套，還不及1月份平均周成交量。這是造成近期庫(kù)存量連續(xù)下滑的主要原因。”

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的北京2011年四季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣狀況數(shù)據(jù)顯示，與2010年三季度高達(dá)109.2企業(yè)家信心指數(shù)相比，2011年四季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)已經(jīng)降到了72.4。而2012年開局即面臨嚴(yán)重的低迷狀態(tài)，相信更會(huì)加深購(gòu)房者觀望程度，開發(fā)商的信心指數(shù)也很可能將繼續(xù)降低。

“相比較于庫(kù)存本身，庫(kù)存消化能力更能反映市場(chǎng)的真實(shí)銷售狀態(tài)。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著庫(kù)存消化周期的延長(zhǎng)，開發(fā)商的銷售壓力持續(xù)增大，在售樓盤可能會(huì)以特價(jià)促銷的營(yíng)銷策略來(lái)快速去庫(kù)存，加快回籠資金，同時(shí)降低后期入市項(xiàng)目的銷售壓力。這種狀態(tài)會(huì)在一季度持續(xù)，并有可能引發(fā)今年的第一輪降價(jià)潮。

張?jiān)抡J(rèn)為，2012年初，新建商品住宅市場(chǎng)成交低迷，庫(kù)存消化難度加大，開發(fā)商在推盤頻率和新盤定價(jià)上會(huì)趨于保守，“以價(jià)換量”的程度比去年年底加深。老項(xiàng)目折價(jià)促銷的同時(shí)，新項(xiàng)目入市價(jià)格也會(huì)保持相對(duì)低位。預(yù)計(jì)到傳統(tǒng)的春季銷售旺季之后，成交量可能得到一定程度的釋放，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)下調(diào)的局面。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠