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央行上調(diào)存款準備金率 房企銀根將進一步收緊
2011-04-18 08:19:52      來源:大洋網(wǎng)-廣州日報

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央行年內(nèi)四度“提準” 業(yè)內(nèi)預(yù)計二季度還可能加息

昨日,央行宣布從21日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,這已經(jīng)是年內(nèi)第四次上調(diào)存款準備金率。上調(diào)后大中型金融機構(gòu)存款準備金率達20.5%的歷史高位。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,這無疑令開發(fā)商融資難度進一步增加,而同時購房者房貸申請難度將進一步加大,甚至拿不到貸款。

凍結(jié)3600多億元

據(jù)銀行人士估算,上調(diào)0.5個百分點后,可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。

這次調(diào)整已經(jīng)是“意料之內(nèi)”。資深銀行人士梁東暉昨日指出,社會融資總量有壓縮的壓力,加上一季度新增外匯儲備近2000億美元(1974億美元),這不是貿(mào)易的結(jié)果(一季度貿(mào)易逆差),說明是國外投資和投機的熱線進入的結(jié)果,因此此次提準在意料之中。梁東暉預(yù)期,二季度還很可能會加息。

房企謀境外發(fā)債御風險

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭(微博專欄)指出,房地產(chǎn)信貸已很緊縮,提準將更加壓縮房地產(chǎn)貸款指標。一方面,使開發(fā)商融資難度和成本進一步增加,將驅(qū)使企業(yè)促銷;另一方面,個人房貸亦受影響,不僅抑制投資投機者,而且殃及自住者,在信貸指標壓縮的情況下,銀行在房貸方面嫌貧愛富,將推動貸款成本增加。

梁東暉認為,信貸額度進一步收緊,將令房地產(chǎn)企業(yè)更難獲得銀行貸款,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈會越來越緊張,他預(yù)期,如果政策繼續(xù)收緊,下半年房企資金鏈將會非常緊張?!艾F(xiàn)在雅居樂、恒大、合生、富力等開發(fā)商都在海外尋求發(fā)債,進行境外融資,未雨綢繆”。

個人可貸資金將更少

對于個人購房者來說,從銀行貸款的難度加大,等待的時間將更長。盡管梁東暉認為不會導致銀行直接停貸,但個人可貸資金將更少,而且要排更長的隊。

中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為,雖然提準還未對開發(fā)商產(chǎn)生巨大影響,但若繼續(xù)提準或加息兩三次,開發(fā)商資金鏈就會緊張,他預(yù)期6、7月會有降價促銷。由于貸款難度增加,市場成交會走低。(記者 何穎思)


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