國務(wù)院再次召開常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，專家分析這給予市場一個明確信號，房地產(chǎn)市場調(diào)控還將繼續(xù)。
當(dāng)前部分城市特別是二三線城市的房價上漲壓力較大，房地產(chǎn)調(diào)控并沒有達到預(yù)期的效果。而保障性安居工程建設(shè)在各地進展卻并不平衡，一季度時保障性住房的開工率比較低。因此在下半年開始之際，國務(wù)院常務(wù)會議再次聚焦房地產(chǎn)。
近些天，有關(guān)中國出現(xiàn)了滯漲的苗頭，經(jīng)濟可能硬著陸，調(diào)控即將放松的言論，讓市場預(yù)期房價可能再次上漲。不過在這次會議上，國務(wù)院提出了對未來的房地產(chǎn)調(diào)控的五個要求，最值得關(guān)注的是房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，這將進一步加強限購政策的力度，中國經(jīng)濟增速不存在硬著陸的風(fēng)險。
筆者認(rèn)為，目前執(zhí)行限購的城市超過40個，限購很可能全國化，預(yù)計很可能將超過一百個城市，目前從這些限購城市的成交量來看，都明顯萎縮，以北京為例，在限購后的成交量中89.6%為自住的首次置業(yè)，本地戶籍購房也占到了91%，相比之前都超過了40個百分點以上，由此可判斷，投機投資需求明顯被擠壓出市場。
目前本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集合在二三線城市釋放，而這些城市房價的繼續(xù)上漲則影響了一線調(diào)控的效果。國務(wù)院再次重申限購政策不放松，嚴(yán)格信貸稅收等政策，打消了開發(fā)商、投資者對市場在下半年放開的期待。在一線城市限購的情況下，資金涌向二三線城市。通過限購，能夠讓房地產(chǎn)投資市場的氛圍和大家對未來趨勢的判斷更加清醒。
近些年來，那些成為贏家的既得利益者一直都在高調(diào)地宣稱中國房價不可能下降。即使在最近一年多以來，國家先后重磅推出“國八條”、“購房限價令”和“銀行放貸加息”等旨在抑制，甚至拉低房價的宏觀調(diào)控舉措后，眾多中國房地產(chǎn)開發(fā)商及其利益相關(guān)群體，依然在那里想方設(shè)法地給中國普通民眾散發(fā)其精心研制的各種“迷魂湯”。
然而事實上，這些舉措，既不違法，又符合市場經(jīng)濟規(guī)律，且有益于中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，總體而言，就整個中國社會的健康發(fā)展而言也是利大于弊。
據(jù)《中國證券報》報道，目前多個二三線城市的部分商業(yè)銀行稱“已無錢可貸”，甚至已經(jīng)暫停接收房貸業(yè)務(wù)單子。南昌市某國有大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理張京告訴中國證券報記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對首次置業(yè)者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)。
國務(wù)院常務(wù)會釋放出來的強烈信號，引導(dǎo)大眾不會再被各種“迷魂湯”迷惑。事實上，隨著大量保障房的不斷推出，供求關(guān)系必然發(fā)生較大的變化，政府的調(diào)控仍然讓人充滿期待。這一點上，中國民眾的信心是制止房地產(chǎn)暴利、影響房價下跌的關(guān)鍵因素。
（來源：重慶晨報 編輯：柳洪杰）
