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二線城市的購(gòu)房者如何面對(duì)敏感又復(fù)雜的政策市？

樓市優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)在12月31日截止？這樣一個(gè)猜想成了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下最熱門的話題，甚至像我們前面看到的，在北京上海還引起了樓市的小幅震蕩。男：我今天也上網(wǎng)搜索了一下，與這條消息相關(guān)的新聞居然有300多萬(wàn)條。但我發(fā)現(xiàn)就在各種傳言滿天飛的時(shí)候，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等相關(guān)部門到目前為止卻還沒有拿出明確的說(shuō)法。與之相對(duì)應(yīng)的反倒是湖南、吉林等一些地方政府表示，他們出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會(huì)在明年取消。

這樣一來(lái)，房產(chǎn)優(yōu)惠政策的走向反倒更撲朔迷離了，我們?cè)俚蕉€城市武漢去看看那里的購(gòu)房者如何面對(duì)敏感又復(fù)雜的政策市？

11月8日，記者在武漢二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一處店面里，購(gòu)房者李女士告訴記者，最近一段時(shí)間自己和家人不停地在看房選房，就因?yàn)槁犝f(shuō)政府對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠截止到12月31日。

武漢市購(gòu)房者：“肯定知道，所以今年要趕著(買房)，所以趕緊來(lái)看一下?！?/p>

采訪時(shí)，李女士為記者算了這樣一筆賬。

武漢市購(gòu)房者：“八十平的房子(會(huì)多花)兩萬(wàn)多元錢左右?！?/p>

李女士告訴記者，自己大學(xué)畢業(yè)沒多久，家又在外地，買房子的錢都是父母給的，這樣一筆多出來(lái)的開銷相當(dāng)于她一年多的工資收入，所以，她要趕在年底前買好房子。

武漢市購(gòu)房者：“才出來(lái)(工作)，頂多(每個(gè)月收入)兩千元錢吧，要不是這個(gè)(政策)的話，肯定今年不會(huì)這么著急?！?/p>

買房的著急，按慣例，這些額外的負(fù)擔(dān)都將轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，可是一些購(gòu)房者和房齡不到5年的房主也緊張起來(lái)，希望趕在優(yōu)惠截止前完成交易。

武漢市賣房者：“因?yàn)槲疫@個(gè)房子辦證滿了兩年，但是沒滿五年，可能明年會(huì)出臺(tái)一些政策，五年要交全額營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

王先生原本有一座空閑的房子用于出租，一直沒有著急出售，隨著優(yōu)惠截止日期的臨近，他開始著急將手中的房子賣掉，害怕調(diào)整后的房子不好出手。

武漢市賣房者：“因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在作為我們老百姓，也不知道這個(gè)東西怎么改?！?/p>

記者：“也怕到時(shí)候可能不太好賣嗎？”

武漢市賣房者：“對(duì)，會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問題，因?yàn)楫吘拐呤俏覀兛刂撇涣说摹！?/p>

為了在年底前將房子賣掉，王先生甚至考慮適當(dāng)?shù)恼{(diào)低自己的售價(jià)。

武漢市賣房者：“營(yíng)業(yè)稅按照規(guī)矩，應(yīng)該是賣房的人出，我之前不知道，跟我說(shuō)是賣房的人出，后來(lái)我就咨詢了一下，營(yíng)業(yè)稅大概有五萬(wàn)元錢，如果這個(gè)政策改的話改了之后，要有三萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，然后我就說(shuō)了一下，我說(shuō)如果價(jià)格談得好的話，我可能會(huì)因?yàn)橛袪I(yíng)業(yè)稅出臺(tái)的，我現(xiàn)在六十萬(wàn)賣不出去，我可能會(huì)降一點(diǎn)點(diǎn)?！?/p>

記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，近期的買賣房產(chǎn)的客戶中持類似心態(tài)的人并非少數(shù)。周祖?zhèn)愅嘎?，自己店里面最近的很多客戶都是奔著現(xiàn)在交易房產(chǎn)還能享受到財(cái)政補(bǔ)貼的一半稅費(fèi)優(yōu)惠來(lái)的。

二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢勝鑫鴻運(yùn)店經(jīng)理周祖?zhèn)悾骸皟赡甑轿迥曛g的占到了交易量的80%?！?/p>

周祖?zhèn)惛嬖V記者，自己的店面位于武漢市最大的安居工程常青花園附近，有很多好房源都是未滿5年，符合享受優(yōu)惠條件的。正是因?yàn)檫@樣的房源很多，最近一段時(shí)間，周祖?zhèn)惷黠@感覺到了房屋銷售的變化。

周祖?zhèn)悾骸?1月份整體來(lái)說(shuō)還是比較不錯(cuò)的，因?yàn)殚_頭才八天時(shí)間，我們的客戶量、房源量都是很大的進(jìn)步，相對(duì)10月份很明顯的進(jìn)步。”

那么，近期武漢市二手房的銷售又是怎樣的情況呢，記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢分部了解到了這樣一組數(shù)據(jù)。

“這個(gè)是賣家，掛牌量是1892，如果和10月份的數(shù)據(jù)相比大概有16%的增加，這個(gè)掛牌量11月份第一周也是有所增加，所以說(shuō)我們個(gè)人的判斷，無(wú)論是客戶量還是房源量在11月份同比都是有所增加的?！?/p>

途瑞林告訴記者，如果今年12月31日，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，那么明年出售一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值稅和印花稅再恢復(fù)的話，就要增加至少超過(guò)6%的成本。那么，這會(huì)對(duì)武漢的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部總經(jīng)理途瑞林：“可能至少得有兩到三個(gè)月的觀望期，我覺得還是根據(jù)市場(chǎng)參與者的結(jié)構(gòu)去判斷未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，比如說(shuō)，武漢市場(chǎng)更多的是自住性需求為主，那么最終市場(chǎng)還是會(huì)由于需求和供應(yīng)最后來(lái)決定市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)。”

途瑞林認(rèn)為從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就會(huì)影響交易量。他認(rèn)為5.5%營(yíng)業(yè)稅的減免的政策將會(huì)有所調(diào)整。

途瑞林：“可能會(huì)有所調(diào)整，但是不太可能恢復(fù)到原來(lái)這個(gè)政策，因?yàn)樵瓉?lái)這個(gè)政策確實(shí)我認(rèn)為時(shí)間段不一樣，現(xiàn)在目前全球的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和那個(gè)時(shí)候也不一樣，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不一樣了，包括房地產(chǎn)這個(gè)結(jié)構(gòu)變化國(guó)家在未來(lái)也會(huì)要調(diào)整?！?/p>

房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到底何去何從？

和北京上海等一線城市相比，武漢的反應(yīng)相對(duì)滯后，但是還是有很多本來(lái)觀望的潛在購(gòu)房者已經(jīng)開始行動(dòng)。

其實(shí)，不管優(yōu)惠政策是到點(diǎn)叫停還是繼續(xù)延續(xù)下去，眼下樓市的這種異?；钴S都反映出大家對(duì)通貨膨脹的一種擔(dān)心。特別是手里有些閑錢的人，不敢把現(xiàn)金留在手里，著急趕在優(yōu)惠政策還有效的時(shí)候趕緊買房，心里才覺得安穩(wěn)一些。

大家這種擔(dān)心也不是沒有道理，油價(jià)昨天就一下漲了不少，還有更多的資源產(chǎn)品價(jià)格，比如水、電、天然氣的價(jià)格改革現(xiàn)在也是蓄勢(shì)待發(fā)。如果這些基本商品價(jià)格集體上漲，通脹的風(fēng)險(xiǎn)就近在眼前了。那么，大家最關(guān)心的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到底何去何從呢？我們?cè)賮?lái)聽聽中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的分析。

記者：“現(xiàn)在有不少人在議論，執(zhí)行了一年的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策很可能在今年十二月三十一日后會(huì)取消，不知道您對(duì)這個(gè)傳聞是什么看法？”

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：“這個(gè)棋子往哪里下是往前拱還是往后退，要從全盤出發(fā)，而不是光房地產(chǎn)而房地產(chǎn)，所以我想最終的結(jié)果要看，在我看來(lái)要看今年十二月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議肯定會(huì)對(duì)當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)作出一種結(jié)論性的分析，特別是對(duì)明年宏觀調(diào)控的方向，宏觀調(diào)控的方針要制定出來(lái)，然后有了中央對(duì)明年，宏觀調(diào)控的方針，國(guó)家、國(guó)務(wù)院層面才會(huì)制定財(cái)政政策、貨幣政策兩大政策的取向，才能決定房地產(chǎn)政策的取向，這是從上面往下面推的過(guò)程，所以這個(gè)過(guò)程，我們就沒有發(fā)言權(quán)，只有看中央怎么判斷，因?yàn)槲覀儺吘箓€(gè)人的認(rèn)識(shí)是有限的?！?/p>

記者：“你作為研究房地產(chǎn)的專業(yè)人士，你傾向哪一種意見是取消還是延續(xù)？”

顧云昌：“我個(gè)人認(rèn)為，保持現(xiàn)在的狀態(tài)比較好，不要一下子從極度寬松沒有幾個(gè)月就轉(zhuǎn)變成馬上就全部收緊，這樣如果敏感性變化會(huì)對(duì)樓市造成比較大的影響，我們中國(guó)樓市房?jī)r(jià)正處在高位的盤整期，信貸政策，我剛才提到信貸政策，我認(rèn)為按照現(xiàn)在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的力度，我個(gè)人認(rèn)為是合適的?！?/p>

半小時(shí)觀察：別讓樓市政策成謎

樓市就像一面多棱鏡，從不同的角度看，可以折射出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的方方面面。盡管引發(fā)樓市在年底前這場(chǎng)異動(dòng)的是一則傳言，但購(gòu)房者能對(duì)傳言有如此激烈的反應(yīng)，說(shuō)明他們對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期已經(jīng)是箭在弦上，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)萬(wàn)箭齊發(fā)。作為經(jīng)濟(jì)周期的一部分，通貨膨脹即使到來(lái)了也實(shí)屬正常。但我們應(yīng)該盡早明確政策走向，打消市場(chǎng)的恐慌心理，防止資產(chǎn)泡沫過(guò)度積聚，這比讓大家去競(jìng)猜一個(gè)個(gè)市場(chǎng)謎題更有意義。

編輯：鄧京荊 來(lái)源：CCTV經(jīng)濟(jì)半小時(shí) (主編：孟慶海 記者：姜龍飛、盛情、付豫 攝像：張小明)