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此消彼漲 提防“被降”——三個(gè)視角看四月樓市數(shù)據(jù)
2011-05-19 07:34:15      來(lái)源:新華網(wǎng)

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此消彼漲 提防“被降”——三個(gè)視角看四月樓市數(shù)據(jù)

圖表:四月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%新華社發(fā)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1%。

對(duì)4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),可從三個(gè)角度加以解讀:從一線城市看,環(huán)比漲幅有所增加,有待觀察;從二三線城市看,不少城市同比上漲較快態(tài)勢(shì)仍然存在,需加警惕;從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)看,“新建商品住宅價(jià)格”漲幅明顯小于“新建住宅”,聯(lián)想到各地此前公布的今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo),一些城市房?jī)r(jià)可能因成交結(jié)構(gòu)變化而在統(tǒng)計(jì)上“被降”,值得提防。

其一,一線城市方面,4月份,北京、廣州和深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.45,新建商品住宅價(jià)格比3月份上漲了0.45%,增幅比3月份提高了0.32個(gè)百分點(diǎn),新建商品住宅價(jià)格上漲明顯。其中,北京的房?jī)r(jià)較上月漲0.1%,廣州、深圳均漲0.7%。一線城市新建商品住宅價(jià)格定基綜合指數(shù)為103.70,即新建商品住宅價(jià)格比2010年全年上漲了3.70%。

從1-4月環(huán)比價(jià)格變化看,90平方米以下的小戶型價(jià)格漲幅持續(xù)回落,而144平方米以上的大戶型價(jià)格持續(xù)上漲,介于中間的90-144平方米的戶型價(jià)格則出現(xiàn)了明顯波動(dòng)。而來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,一線城市4月大戶型住房銷售有所增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一線城市環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅再次擴(kuò)大,如果不是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差,則意味著調(diào)控效果正在弱化。若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大,則很可能招致新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。

其二,二三線城市方面,不少城市房?jī)r(jià)同比較快上漲的態(tài)勢(shì)仍然存在。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年1-4月,70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)5%的城市各月分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)和38個(gè),均為二三線城市;雖然數(shù)量逐月減少,但與一線城市相比依然“漲勢(shì)逼人”。1月份,漲幅最高的岳陽(yáng)甚至達(dá)到22.0%;漲幅列第五的丹東也有12.3%。至4月份,丹東以11.3%的漲幅領(lǐng)漲,而排名第五的吉林漲幅也有8.5%。

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