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昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布11月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，居民消費(fèi)價(jià)格（CPI)同比上漲4.6%，創(chuàng)今年以來的最低漲幅。自8月份漲幅攀升至6.6%的高點(diǎn)后，本市CPI同比漲幅已連續(xù)3個(gè)月回落。

上月，八大類商品中，除娛樂教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格降幅有所縮小外，其他七類價(jià)格漲幅均比上月有不同程度回落。其中，食品類上漲9.1%，比上月回落3.1個(gè)百分點(diǎn)；居住類上漲5.6%，比上月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，11月份消費(fèi)價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.6%。其中食品類環(huán)比下降0.2%，居住類環(huán)比下降1.1%。

“11月份CPI下行，主要原因還是食品價(jià)格因素，尤其鮮菜和豬肉價(jià)格回落幅度非常明顯?！眹医y(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副隊(duì)長邢志宏分析，11月鮮菜價(jià)格與去年同期相比下降26%，降幅比上月擴(kuò)大16個(gè)百分點(diǎn)，僅此一項(xiàng)，就將11月CPI漲幅拉低了0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中生姜、大蒜價(jià)格比去年同期劇降50%以上，大白菜、圓白菜的價(jià)格降幅也在40%以上。另外，11月份豬肉價(jià)格比去年同期雖然上漲31.7%，但與上月相比漲幅回落了14.2個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比情況看，鮮菜與豬肉價(jià)格的下行也非常明顯。其中鮮菜比上月價(jià)格降低12.3%，豬肉價(jià)格比上月降低7.8%。

據(jù)測(cè)算，北京11月份4.6%的CPI同比漲幅中，翹尾因素的影響為0.5個(gè)百分點(diǎn)，新漲價(jià)因素的影響為4.1個(gè)百分點(diǎn)。與10月份相比，翹尾因素影響回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，而新漲價(jià)因素影響回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，因此總體物價(jià)水平漲幅比上月回落了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

北京居民消費(fèi)價(jià)格的變化趨勢(shì)與全國一致，反映出國家宏觀調(diào)控抑制通脹的效果，同時(shí)也與北京平抑物價(jià)的舉措密不可分。針對(duì)冬季鮮菜價(jià)格容易受天氣影響而價(jià)格攀升的風(fēng)險(xiǎn)，北京在今年11月1日至2012年1月31日，免除大白菜、白蘿卜、胡蘿卜、土豆、洋蔥、黃瓜、西紅柿、豆角等8個(gè)品種進(jìn)入新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)入場(chǎng)費(fèi)，促進(jìn)蔬菜市場(chǎng)價(jià)格降低。

今年前11個(gè)月，本市居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上漲5.7%，到歲末物價(jià)走勢(shì)如何？北京市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展研究所宏觀經(jīng)濟(jì)研究部于國慶預(yù)測(cè)，12月份受春節(jié)因素影響，部分商品價(jià)格可能會(huì)有所反彈，CPI能否穩(wěn)定在5%以下的水平很難說，但總體不會(huì)太高。

記者走訪北京多家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)最近幾天的蔬菜價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，白菜從0.3元攀升至0.6元，蘿卜從0.5元升至0.75元，油麥菜從1.5元升至2元。根據(jù)市商務(wù)委與供京蔬菜產(chǎn)地的政府合作協(xié)議，即日起到明年3月15日之前，河北、海南、山東、云南等8省區(qū)將向本市增供19萬噸蔬菜，蔬菜價(jià)格攀升的勢(shì)頭應(yīng)該很快會(huì)得到平抑。

熱點(diǎn)

商品住宅銷量創(chuàng)十年來最低

11月北京居住類價(jià)格環(huán)比降1.1%，成拉低CPI水平重要因素之一

昨天，市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1至11月全市銷售商品房1107.8萬平方米，同比下降19.5%。其中銷售商品住宅772.1萬平方米，下降22.7%，創(chuàng)最近十年來的最低水平。伴隨著樓市降溫和春節(jié)前租房淡季來臨，11月份北京居住類價(jià)格環(huán)比下降1.1%，成為拉低CPI水平的重要因素之一。

北京執(zhí)行的5年限購政策，使得自住需求占新購房群體的9成以上，投資者基本離場(chǎng)，這是商品住宅銷量大幅下降的首要原因。目前，雖然通州、大興等區(qū)域都有不少降價(jià)樓盤，全市大部分商品房項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度和二手房議價(jià)空間也有所增加，但相比購房者的心理價(jià)位差距依然巨大，近期的價(jià)格下調(diào)難以換來成交量迅速回升。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，受二手住宅交易量萎縮影響，很多房源被迫以租代售，租房市場(chǎng)整體供大于求，推動(dòng)租金水平回落。另一方面，年末租房需求水平低，議價(jià)空間大，成交價(jià)格也容易走低。10月份、11月份，本市居住類價(jià)格環(huán)比降幅分別為0.5%和1.1%，預(yù)計(jì)12月份還會(huì)延續(xù)回落趨勢(shì)。

下一階段，北京樓市供應(yīng)量還將快速攀升，從而增加開發(fā)商去庫存的壓力。1至11月，全市商品房施工面積11682.8萬平方米，同比增長21.3%；其中，住宅施工面積6988.1萬平方米，增長22%。全市商品房新開工面積3917.7萬平方米，同比增長61.4%；其中，住宅新開工面積2455.2萬平方米，增長45.5%。

政策性住房對(duì)商品房銷售的壓力明年也會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。今年1至11月，全市完成政策性住房投資666億元，同比增長1.3倍。政策性住房施工面積3944.6萬平方米，同比增長67.7%；其中，新開工面積1602.6萬平方米，增長1.3倍。雖然今年1至11月政策性住房銷售面積為249.3萬平方米，僅增長13.8%，但明年供應(yīng)量會(huì)明顯增加。