踏入第三季，香港租務(wù)市場(chǎng)進(jìn)入旺季，全港85個(gè)大型屋苑的平均租金突破每平方尺20.7元（港元，下同），創(chuàng)有記錄以來(lái)的新高。在大學(xué)“三三四”新學(xué)制的推動(dòng)下，以及內(nèi)地新生的租房需求，一些大學(xué)周邊新盤(pán)未入伙已提前租出，更有內(nèi)地生不惜預(yù)繳全年房租搶占心儀的樓盤(pán)。

根據(jù)中原地產(chǎn)的最新研究數(shù)據(jù)，7月份全港85大屋苑的平均租金超過(guò)去年9月的高位，創(chuàng)有記錄以來(lái)的新高。美聯(lián)物業(yè)“租金走勢(shì)圖”也顯示，租金自2月起已連升5個(gè)月，前7個(gè)月累計(jì)升幅高達(dá)8.9%；7月私樓租金平均尺租錄得21.89元，超出1997年高位約5%。

其中，尤以鄰近大專院校的新界地區(qū)升幅最大。沙田第一城1房單位的平均租金從去年12月的7500元急升17%至8800元；就連毗鄰羅湖口岸的粉嶺中心，一個(gè)470平方尺的單位租金也高達(dá)8300元，相比去年底上漲12%。

美聯(lián)物業(yè)資料研究部高級(jí)經(jīng)理張蓓蕾表示，第三季為傳統(tǒng)的住宅租務(wù)旺季，加上內(nèi)地學(xué)生租屋的需求帶動(dòng)，相信本季新界部分私樓租金走勢(shì)將進(jìn)一步上揚(yáng)，直至暑期結(jié)束。

港鐵大圍站，位處香港城市大學(xué)、香港中文大學(xué)和香港浸會(huì)大學(xué)三校之間，近年來(lái)租金由于大量?jī)?nèi)地學(xué)生涌入水漲船高。樓齡近30年的金禧花園尺租從不足20元攀升至26元。“長(zhǎng)實(shí)”開(kāi)發(fā)的“名城-盛世”未及入伙，就受到內(nèi)地新生的追捧。以一千尺三房單位計(jì)算，月租由1.8萬(wàn)至2萬(wàn)元不等，多數(shù)由3到4個(gè)內(nèi)地生合租。

隨著香港高校今年起實(shí)行新的“三三四”學(xué)制，原本已供不應(yīng)求的大學(xué)宿舍更加短缺。出于優(yōu)先照顧本科生的考慮，一些內(nèi)地研究生不得不出外租房。

將軍澳靠近香港科技大學(xué)，區(qū)內(nèi)指標(biāo)屋苑新都城租金屢創(chuàng)新高，去年同期不足萬(wàn)元的2房單位最高獲1.3萬(wàn)元承租。代理透露，僅剩余少量樓盤(pán)放租，個(gè)別內(nèi)地生不惜一次性繳足全年租金才得以成功搶租，預(yù)計(jì)在“僧多粥少”的背景下，租金難有下調(diào)。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升分析稱，來(lái)自本地用家和內(nèi)地學(xué)生的雙重動(dòng)力，推動(dòng)近期租務(wù)市場(chǎng)反彈，刺激租金連續(xù)4個(gè)月每月穩(wěn)步上揚(yáng)2個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解，香港八大院校2012年新招收內(nèi)地本科生約1600名，同比增加11%。根據(jù)香港大學(xué)教育資助委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2011-12學(xué)年度本地高校共招收8936名內(nèi)地學(xué)生，回歸15年飆升逾10倍。（鐘新）