2014年11月，縱火情侶分別獲死緩和六年有期徒刑攝影/李佳

起火群租房目前無人租住 攝影/李長峰

因情侶吵架引發(fā)的一場致兩人死亡的縱火案已過去近兩年，情侶二人李某和曹某分別被法院以放火罪和失火罪判刑。時至今日，該案的死者家屬依舊憤懣不平，將房主、二房東、中介公司和物業(yè)公司四方一同告上了法院，認(rèn)為四方違反相關(guān)規(guī)定出租房屋，且疏于管理，未盡安全保障義務(wù)。據(jù)了解，目前該案已被海淀法院受理，正在進(jìn)一步審理中。

情侶吵架縱火 熏死合租室友

2013年12月28日凌晨2點，李某和曹某這對情侶在群租房內(nèi)發(fā)生爭執(zhí)。曹某動手打了李某，李某為了嚇唬男友，拿起打火機(jī)企圖點燃床上的被褥。

初次，曹某出手制止了李某，但兩人仍爭吵不休。李某再次拿起打火機(jī)將床單的一角點燃，待到曹某欲制止時，火勢已經(jīng)越來越旺。二人見火勢兇猛，徹底慌了神，但無論用枕頭拍打，還是用礦泉水撲救，都沒能控制住火勢。

火勢蔓延到了房間后，其他隔斷房間內(nèi)的住戶聞到煙味紛紛逃離并報警，但居住在比較靠里房間內(nèi)的小悅和小依兩個女孩沒能逃離現(xiàn)場，兩人被困在衛(wèi)生間內(nèi)，最終因一氧化碳中毒死亡。

群租房隔斷多 沒有消防通道

據(jù)了解，李、曹二人租住的是一間群租房，房東私自將屋子打起隔斷，分割成了十個小間。

該案庭審時，縱火的李某稱對檢方指控的事實認(rèn)可，但對放火罪名有異議?！拔也皇欠湃位馃饋恚乙灿门杞铀疁缁鹆?，也大聲呼救了，但因為水源問題，火最后才燒起來。我沒想放任這場火災(zāi)發(fā)生。”

李某還稱，她先后點了兩次火，第一次用打火機(jī)點的，床單燒了一個洞，男友將打火機(jī)搶過來扔了?！拔蚁胍鹚淖⒁猓诙斡贮c著了火，我以為他會撲火，沒想到他不僅沒滅火，反而向里邊扔了浴巾和衣服，后來火大了想撲根本來不及。我不知道兩名被害人在屋里。后來被警察帶走時，才知道屋里有人被熏死?！?/p>

2014年11月28日，市一中院以放火罪判處李某死刑，緩期兩年執(zhí)行；以失火罪判處曹某有期徒刑六年，二人還需共同賠償兩名死者家屬共計14.5萬元。

家屬指控群租房隔斷疏于管理

雖然兩名縱火者已被判刑，但死者家屬仍憤懣不平，將房主、二房東、中介公司和物業(yè)公司四方一并告上法院。

死者小悅和小依家屬分別訴稱，房主黃某通過中介公司將自己的三居室房屋出租給林某，二房東林某在征得黃某同意的情況下，將該房屋改造成十余間隔斷，出租給受害人小悅、小依等人。

小悅和小依的家屬認(rèn)為，房主黃某、二房東林某、物業(yè)和中介公司違反《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律、法規(guī)，將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)及存在安全隱患的房屋出租給受害人小悅、小依，且疏于管理，未盡到安全保障義務(wù)，故起訴要求判令四被告分別賠償各項損失百萬元。

回訪

起火群租房已無人居住

附近樓層仍有群租房

昨日下午，北京青年報記者來到位于西直門北大街的案發(fā)現(xiàn)場，當(dāng)時起火的群租房門口仍然貼著封閉火災(zāi)現(xiàn)場的公告。據(jù)鄰居介紹，目前這間屋子并沒有住戶入住。不過，北青報記者發(fā)現(xiàn)，在起火群租房的樓棟頂層，仍有群租房存在。

在該樓頂層，一戶兩室一廳的單位被分隔成了20個小隔間，每個隔間6平米左右，可容1-2人居住。一位自稱“管理處辦公室”負(fù)責(zé)人的吳先生表示，這里的小隔間都是3個月起租，每月租金大約1000元，如果租期不足3個月就需要每月多交100元保證金，房間里面只有一張床和一張桌子，空間很小。當(dāng)記者表示能否打開一個隔間看一下時，吳先生稱目前沒有空房間不方便打開住戶的房間。

當(dāng)記者問及在此居住是否會面臨被查出的風(fēng)險時，吳先生說：“風(fēng)險肯定有啊，去年就被查出來過，隔間也都拆了?！钡瑫r表示，“他們來查一般都是查是不是存在安全隱患，像我們這樣隔間弄得很整齊的不多。我們也都有滅火器，電線線路也都是比較規(guī)范的，一般不會被趕走。”

據(jù)了解，該棟樓中一室一廳的房間的出租價格已經(jīng)達(dá)到了每月4000余元，而吳先生對此表示不清楚，吳先生說：“你們?nèi)绻胱獯笠稽c的沒有被隔開的房間就去問中介吧，我這里不是中介，中介都是收中介費的，我是個人?！?/p>

相關(guān)規(guī)定

群租房存火災(zāi)隱患需配火災(zāi)探測報警器

據(jù)了解，案發(fā)房屋系群租房，是轉(zhuǎn)租后違法打隔斷再次進(jìn)行出租的房屋。該房屋使用面積107平方米，被隔斷成十個房間出租，事發(fā)前共居住了10余人。

據(jù)承辦該案檢察官介紹，近年來，因群租房中發(fā)生火災(zāi)引發(fā)的命案時有發(fā)生。以海淀區(qū)為例，2014年1-2月間就連續(xù)發(fā)生兩起因群租房火災(zāi)致3人死亡的案件。

群租房出租者擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和平面格局，使用非阻燃材料隨意分隔房間，大大增加了火災(zāi)發(fā)生率和迅速蔓延擴(kuò)大的危險性。

群居人員使用電壺、電爐等高功率電器多，違章用火、用電、用氣，電線亂拉亂接、老舊線路超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，都增加了火災(zāi)隱患。群租房只有一個大門，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員難以及時疏散，極有可能造成惡性事故。

2013年7月，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局等相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定：

本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

而根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，違反“出租房屋人均居住面積最低標(biāo)準(zhǔn)”的限制條件的，出租人責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可處5000元以上3萬元以下罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員責(zé)令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

此外，根據(jù)北京市公安局去年11月發(fā)布《關(guān)于印發(fā)北京市房屋租賃消防安全管理規(guī)定的通告》，從去年11月20日起，北京市同一房屋內(nèi)出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，每間房間及公共部位應(yīng)安裝獨立式火災(zāi)探測報警器，每一承租戶應(yīng)至少配備1具滅火器（每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應(yīng)滅火級別水系滅火器）。

而根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，出租人、單位未落實安全管理責(zé)任的，責(zé)令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。

文/本報記者 孔德婧 實習(xí)記者 李長峰 王艷茹