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三輪調(diào)控下的京城樓市:中介預(yù)感比2008年還冷
2011-05-29 16:46:23      來源:北京晚報

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不缺錢的照樣無憂

和記者聊天中,鏈家地產(chǎn)的中介王萌不禁感嘆:“現(xiàn)在的女孩子都太現(xiàn)實了,傍個大款可以少奮斗好多年?!?/p>

王萌大學畢業(yè)不到三年,她回憶起以前一位爽快的年輕買主周小姐時,撇了撇嘴無奈地說:“她是八八年的,還比我小呢!做美甲的也能買得起300萬的房子!”

王萌說,比她還小的周小姐是個北漂族,提供的家庭成員表中,媽媽是個家庭主婦,爸爸在北京打工,女孩自己在三元橋某美甲行做美甲?!翱扇思乙粊砭椭苯酉嘀辛藮|四環(huán)距離CBD不遠的一套公寓,總價300來萬,光首付也得150萬?!毙⊥踉静孪胫苄〗阋欢ㄊ羌依锶颂峁┵I房資金。

出乎王萌意料,與賣家簽約當日,周小姐只是簡單討價還價了一下,然后就爽快簽約。只提出一個要求:希望中介迅速給辦理。因為不是全款,在做貸款面簽時,周小姐的神秘男友終于出現(xiàn)了,三十出頭的樣子,一臉斯文,帶著濃濃港味的普通話。和前一個要求落戶到自己名下的寶馬買主相比,這個香港男友還是“相當大方”。不僅同意落戶到周小姐名下,而且首付由他來支付,貸款則由周小姐自己來供。小王調(diào)侃道:“這么高的月供,對于一個美甲的小姑娘來說,肯定不行,不過有個富有的香港男友,也沒啥可愁的!”

大限之后

“剛需”力挺

不管什么時候,都有人買房。

“以前一套房有10個人看房子,現(xiàn)在看房的少了一半。”這是東四環(huán)朝陽北路一家中介員工小李的直觀感受。

“差不多都是剛需,占80%。其余20%都是改善型置業(yè)。”在房產(chǎn)中介連跳了三家的小李直言,來看房的投資客已經(jīng)“絕跡”。

說起購房人群,小李表示,現(xiàn)在來看房,能買房的只有兩種人。從戶口上看,一種是準備結(jié)婚,有北京戶口的“新北京人”,一種是置換房產(chǎn)的本地居民。

從買房投向上看,120平方米以上的兩居和180平方米的三居最搶手?!巴獾厝四茉诒本?年以上的,都成家立業(yè)了,所以不會考慮一居室,總是一步到位的多。另一種是有錢人,高管、公司老板。幾乎不看價格,全款。300萬以下房子幾乎不看?!?/p>

小李告訴記者,他所在房產(chǎn)中介覆蓋的東四環(huán)一帶,目前打算買房的全款占6成,貸款僅占4成。至于其中原因,小李解釋:“銀行貸款特別不好貸?!?/p>

“現(xiàn)在撐著市場的都是剛需。過一段時間可能還會有變化?!毙±钫f。

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