記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調(diào)研了解到，近期兩次降息等政策在提振宏觀經(jīng)濟(jì)信心的同時(shí)，也改變了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。剛需加快入市，成交量出現(xiàn)較大幅度的增加，一些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。專(zhuān)家建議，要關(guān)注近期樓市出現(xiàn)的“回暖”跡象，堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，針對(duì)剛需實(shí)行差別化措施，推進(jìn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

記者在多個(gè)樓盤(pán)了解到，廣州中心城區(qū)部分樓盤(pán)于五一、端午期間推出的大幅優(yōu)惠措施近期基本結(jié)束，一次性付款折扣也在九五折以上，一些樓盤(pán)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅均價(jià)5月環(huán)比上升0.02%，6月環(huán)比上升0.48%；深圳6月一手住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.8%。

龍斌認(rèn)為，廣州、深圳近期樓市價(jià)格的微升，主要來(lái)自于中心城區(qū)價(jià)格的上漲，部分樓盤(pán)上浮10%，個(gè)別甚至更多。與此同時(shí)，遠(yuǎn)郊地區(qū)顯示出較大幅度的價(jià)格下調(diào)，但總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)有所回升。

專(zhuān)家認(rèn)為，剛需加快入市已經(jīng)成為樓市的主力。下半年樓市調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。

龍斌認(rèn)為，國(guó)家在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，通過(guò)降息、首次房貸利率優(yōu)惠等措施，支持和保護(hù)自住性的合理需求。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的促銷(xiāo)手段，促進(jìn)了成交量的回升，目前購(gòu)房者多具有剛性需求，購(gòu)房信心逐步回升，對(duì)適合置業(yè)房產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)同度有所提高。

下半年樓市可能繼續(xù)目前“回暖”的態(tài)勢(shì)。龍斌表示，下半年購(gòu)房者入市意愿將會(huì)提高，特別是較為迫切的剛需意愿，所以下半年成交保持目前回暖狀態(tài)的可能性很大，成交量會(huì)明顯增加，價(jià)格將逐漸走穩(wěn)，緩慢小幅度回升的機(jī)會(huì)比較大。

專(zhuān)家建議，針對(duì)當(dāng)前樓市出現(xiàn)的新動(dòng)態(tài)，可加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，堅(jiān)持差別化調(diào)控，加快住房信息聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步合理回歸。

龍斌說(shuō)，下半年的調(diào)控，堅(jiān)持差別化調(diào)控是關(guān)鍵。對(duì)于投資性、投機(jī)性需求，應(yīng)重點(diǎn)抑制；對(duì)于首次購(gòu)房、首次換房等合理需求，應(yīng)大力支持。

多位業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)加快推進(jìn)全國(guó)多個(gè)城市的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部高級(jí)經(jīng)理程怡表示，跨城市的信息聯(lián)網(wǎng)很有必要，因?yàn)槠浔举|(zhì)上是一個(gè)信用系統(tǒng)，能便于銀行甄別客戶(hù)資信。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：張少虎