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在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)壓力下，深圳投資性購房需求受到抑制，住宅價格開始松動。記者昨日從國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊獲悉，深圳樓價在今年2月出現(xiàn)近三年來首次下降，而1―6月份全市樓價降幅逐步收窄，預(yù)期后市會有上揚。

樓市心態(tài)趨于理性

國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊最新公布的數(shù)據(jù)顯示，我市房價同比由漲轉(zhuǎn)跌進入下行通道。今年2月份，新建住宅下降0.2%，二手住宅價格下降1.3%，是自2009年7月份以來的首次下降?？傮w來看，調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價企穩(wěn)回落。

“受宏觀政策調(diào)控影響，開發(fā)商和購房者的心態(tài)均趨于理性?！苯y(tǒng)計人士分析，一方面限購使投資者基本離場，開發(fā)商采取以價換量的方式，快速融資；另一方面購房者從“一等不再有”的沖動向“等等更便宜”的心態(tài)轉(zhuǎn)變。

由于當前置業(yè)者大部分支付能力不強，加上政府穩(wěn)定樓市的決心，購房者對價格十分敏感，促銷幅度大，成交就多；反之，成交就放緩。這種供需雙方趨向理性的心態(tài)正是調(diào)控成果的顯現(xiàn)。

樓價降幅逐月收窄

“2011年1月至2012年6月，深圳市新建住宅各月價格環(huán)比先后呈現(xiàn)回落、小幅反彈、連續(xù)持平、降幅擴大、降幅收窄的走勢。”國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊負責人表示。

去年一季度，深圳住宅價格受調(diào)控政策出臺影響應(yīng)聲下跌；二季度，開發(fā)商強硬挺價，房價小幅反彈；三季度，市場觀望情緒濃厚，價格連續(xù)3個月環(huán)比持平；四季度，開發(fā)商由于資金鏈趨緊，以價換量促銷，房價開始下降；今年一季度起，受央行降低存貸款基準利率等信號影響，購房者在看漲預(yù)期下開始入市。房價降幅開始收窄，預(yù)計需求的集中釋放將在一段時期支撐樓市回暖。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在我市房價松動的同時，新建商品住宅成交量同比增加，二手住宅成交量逐月增長。今年1―6月我市新建商品住宅成交面積累計152.38萬平米，同比增加7.81%；二手住宅成交量截至6月，已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比上漲。

剛需購房拉升交易量

“剛需置業(yè)者是目前的購房主力?！苯y(tǒng)計人士介紹，去年年底以來，央行兩次下調(diào)存款準備金率及貸款利率，且深圳部分銀行首套房可做到85折利率，多重貨幣政策優(yōu)惠減輕了月供壓力，剛需置業(yè)者的購房熱情提升，住宅成交量快速回升。

據(jù)統(tǒng)計，目前購買新房的首次置業(yè)者大約占80%，購買二手房的首次置業(yè)者在60%以上；從新房和二手房成交的戶型結(jié)構(gòu)來看，小戶型和中等戶型依然是成交主體。

新房庫存變化因此出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性差異。根據(jù)深圳市房管部門資料顯示，截至6月30日，新建商品住宅期房可售面積為215.51萬平方米，其中，90平方米以下及90―144平方米的中小戶型期房可售面積大幅減少，因其不斷被剛需置業(yè)者消化；而144平方米以上的大戶型庫存未減反增，主要是置業(yè)者大部分受到限購限貸的影響暫無購買資格。

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7月新房成交縮水兩成

深圳特區(qū)報訊(記者徐強) 上周，深圳一手房市場以786套的周成交數(shù)，結(jié)束了7月份的行情。7月深圳新房價格維持平穩(wěn)，成交量則“縮水”，較6月份減少兩成。

來自市規(guī)劃國土委的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，深圳一手商品住宅成交3286套，比6月份下降了21.44%；成交均價20194元，比6月份上漲6.51%。

深圳中原地產(chǎn)專家認為，7月基本上延續(xù)了6月的走勢，樓市已經(jīng)逐步回暖。另外，隨著央行的年內(nèi)二次降息，前期被抑制的剛性需求逐步釋放。然而，深圳樓市量價并沒有就此大幅反彈。專業(yè)人士稱，這與深圳嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策有密切關(guān)系。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市回暖，置業(yè)者既擔心樓市會出現(xiàn)大幅上漲，又對房價還會再降心存希望，因此觀望者開始增多。另外，7、8月份是傳統(tǒng)淡季，因而造成新房成交量銳減。

對于房價未來走勢，世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取分析認為，在限購政策不放松的前提下，缺少投機和投資型需求的介入，樓市量價齊升的基礎(chǔ)薄弱，不會出現(xiàn)暴漲情況。