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這次中石油北京拿地“再度證實(shí)央企‘退房’政策名存實(shí)亡”。所謂央企“退房”，是指國(guó)務(wù)院國(guó)資委于2010年3月作出的一項(xiàng)要求：包括中石化和中石油在內(nèi)的78家央企，都需從非主業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出

“兩桶油”又一次成了焦點(diǎn)。不過，媒體關(guān)注的焦點(diǎn)不是集中在石油和天然氣領(lǐng)域，而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

日前，有消息稱，“中石油旗下一家公司擊敗了房地產(chǎn)界的‘大佬’萬(wàn)科和保利等房企，在北京市場(chǎng)搶得了昌平一幅住宅用地?！痹撓⒎Q，中石化也在朝陽(yáng)區(qū)安慧北里獲得了一幅商務(wù)金融用地。一時(shí)間，某開發(fā)商對(duì)媒體所說的“賣石油的打敗了賣房子的”這句話，成了市場(chǎng)中被引述最多的一句話。

“站在企業(yè)的角度或企業(yè)發(fā)展的角度，拿下一塊地自建辦公樓，或自建住宅，也許并不過分?！币晃环康禺a(chǎn)分析師昨日對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“問題的關(guān)鍵在于，一方面，開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期似乎一改去年的頹勢(shì)，已偏于樂觀；另一方面，換位思考，這也說明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍任重道遠(yuǎn)，如市場(chǎng)樂觀情緒進(jìn)一步彌漫，不排除相關(guān)部門再次出臺(tái)調(diào)控政策的可能性?！?/p>

媒體則認(rèn)為，這次中石油北京拿地“再度證實(shí)央企‘退房’政策名存實(shí)亡”。所謂央企“退房”，是指國(guó)務(wù)院國(guó)資委于2010年3月作出的一項(xiàng)要求：包括中石化和中石油在內(nèi)的78家央企，都需從非主業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出。

都曾是“乖孩子”

9月29日，北京一天內(nèi)同時(shí)出讓8塊住宅用地。據(jù)拍賣后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這次拍賣合計(jì)出讓金86億多元。而在獲得這些地塊的開發(fā)商中，不僅有傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大佬，還出現(xiàn)了中石油的身影。

據(jù)公開資料，在北京昌平沙河地塊競(jìng)拍中，中石油旗下企業(yè)最終以12.8億元配建限價(jià)房6.35萬(wàn)平方米的條件競(jìng)地成功，商品房部分樓面價(jià)折合約7900元/平方米，溢價(jià)率42.2%。據(jù)報(bào)道，這家中石油的旗下企業(yè)是“盤錦遼河油田房地產(chǎn)開發(fā)公司”。不光是中石油，有消息稱，今年8月，中石化在北京朝陽(yáng)區(qū)的安慧里也獲得了一塊商務(wù)金融用地。

“在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，溢價(jià)這么多、拿地這么迅速，確實(shí)會(huì)引起外界的關(guān)注?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ蹖?duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說，“尤其是，中石油和中石化本就是大家關(guān)注的重點(diǎn)企業(yè)之一?！?/p>

“站在公司的角度，他們拿地也許沒有錯(cuò)誤。盤錦遼河油田房地產(chǎn)開發(fā)公司本就是房地產(chǎn)公司，買地、賣房子有錯(cuò)嗎？中石化購(gòu)得金融地塊，或許也是為了補(bǔ)強(qiáng)自己的業(yè)務(wù)。”一位江蘇的小型開發(fā)商昨日在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者電話采訪時(shí)說，“但換個(gè)角度，站在調(diào)控的角度，站在前些年央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的角度，這也許就有錯(cuò)了?！?/p>

公開資料顯示，2010年3月，國(guó)務(wù)院國(guó)資委曾要求，除了保利、華潤(rùn)、華僑城、中糧、五礦、中鐵建等16家央企外，其余78家央企需逐步將非主營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)退出自己的業(yè)務(wù)范圍。這78家企業(yè)中，就包括中石化和中石油。

而在“命令”下發(fā)不到兩個(gè)月時(shí)間，中石油曾率先表態(tài)，于當(dāng)年5月8日將下屬一家房地產(chǎn)公司――北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，這也是當(dāng)年第一家將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權(quán)予以公開轉(zhuǎn)讓的央企。中石化也不甘人后，當(dāng)年12月底，也曾在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出公告，以1元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)出售其持股25.17%的河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)、債權(quán)。

開發(fā)商看好未來？

“此一時(shí)，彼一時(shí)。”薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，“2010年底、2011年初，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)仍在上漲，各方抱怨都很大，央企自然需要作出表率，不是以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中石化和中石油，自然沒必要‘蹚渾水’。但現(xiàn)在情況不同了，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控了近兩年時(shí)間后，不僅房?jī)r(jià)開始維穩(wěn)，地方政府的調(diào)控也屢屢打起‘擦邊球’。同時(shí)，對(duì)央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)注也沒以前那么大，這些都是‘石化雙雄’拿地的原因?！?/p>

“相比于前兩年，我們對(duì)未來的預(yù)期確實(shí)發(fā)生了變化?！鄙鲜鲂⌒烷_發(fā)商也透露。

薛建雄說，“實(shí)際上，拿地的不止是中石化和中石油，因此，外界大肆對(duì)他們拿地進(jìn)行炒作，或并不公平。但從中也可以看出，開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期正趨于樂觀?！?/p>

正如專家所言，以“招保萬(wàn)金”中的保利為例，數(shù)據(jù)顯示，10月12日，保利旗下子公司以32.59億元的價(jià)格摘得今年上海起拍價(jià)最高的地塊——楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎套〉?。此前?0月10日和11日，保利曾分別以45億元和21.24億元競(jìng)拍得到徐匯濱江和外高橋地區(qū)的相關(guān)熱門地塊。也就是說，僅在上周，保利就出手近百億元。在業(yè)界的理解中，保利在土地市場(chǎng)拿地一直被視為“市場(chǎng)探底”的信號(hào)。

房?jī)r(jià)反彈有無(wú)基礎(chǔ)

在薛建雄看來，一旦市場(chǎng)的紅火程度進(jìn)一步提升，就不能排除國(guó)家相關(guān)部門進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控舉措的可能性?！耙虼耍F(xiàn)在開發(fā)商積極拿地同樣有風(fēng)險(xiǎn)。”他說，“一方面，后市政策存在不確定性；一方面，開發(fā)商的現(xiàn)金流也是其不得不關(guān)注的另一個(gè)問題?！?/p>

不過，讓人欣喜又害怕的最主要判斷條件還是相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)定。“一旦如土地市場(chǎng)那樣，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，調(diào)控政策加碼的可能性就很大了?！毖ㄐ壅J(rèn)為。

對(duì)此，新華社昨日認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策堅(jiān)決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)，“一方面，樓市局部成交回暖，讓開發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠，但面對(duì)較大的去庫(kù)存壓力，‘以價(jià)換量’的做法仍要持續(xù)；另一方面，對(duì)控政策實(shí)施效果的期待，也讓暫時(shí)不急于出手的購(gòu)房者繼續(xù)選擇持幣觀望?！?/p>

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長(zhǎng)姚玲珍此前對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q說明了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景樂觀。但影響房?jī)r(jià)的最終因素是供需關(guān)系，所以房?jī)r(jià)可能會(huì)受到一些因素的影響，但不會(huì)是絕對(duì)影響?！?/p>

住建部之前則強(qiáng)調(diào)，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。