香港住宅樓價連續(xù)兩個月，由歷史高位回落，跌幅略為擴(kuò)大。香港差餉物業(yè)估價署7日公布，4月香港私人住宅樓價按月跌0.67%，跌幅較3月有所加快。

差餉物業(yè)估價署公布，4月份中小型住宅按月跌0.71%，3月這類住宅樓價持平。4月豪宅樓價按月則升0.24%，扭轉(zhuǎn)3月的跌1.7%。不過，面積達(dá)160平方米或以1上的大型豪宅單位，3-4月的每月成交均不足20宗。

租金方面，整體租金指數(shù)亦錄得跌幅，2013年4月報152.5點(diǎn)，按月挫0.3%。豪宅租金則持續(xù)下跌，按月跌0.56%。其中，160方米以上的大型單位租金按月跌1.4%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，政府推出樓市辣招后，樓市交投萎縮，樓價也隨之下調(diào)，預(yù)期下半年樓價仍會持續(xù)回調(diào)，但由于有5000個白表居屋潛在買家支持下，相信下半年交投量會有所上升。

據(jù)美聯(lián)“樓價走勢圖”資料顯示，5月份以實用面積計算的平均呎價按月進(jìn)一步下調(diào)0.7%，過去3個月累積更錄得約4.5%的跌幅，差不多抵銷過去數(shù)月升幅，而今年首5個月的累積升幅亦已收窄至僅約1.3%。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝認(rèn)為，目前樓市受特別印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招影響，用家態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎，部分更放棄追價。

自《一手住宅物業(yè)銷售條例》推出后，新盤推售速度放緩，劉嘉輝估計，總使樓價已有所回落，但預(yù)期跌勢未止，加上相信下半年新盤供應(yīng)將會增多，預(yù)期年內(nèi)樓價將繼續(xù)尋底，二手樓價將有下調(diào)壓力。

會德豐主席吳光正表示，近期政府推出不少政府針對地產(chǎn)市道過熱，主要由于美國及日本推出量化寬松措施，熱錢流入香港地產(chǎn)市場，政府是在“非常時期”推出“非常手段。