近日，微博上曝出的鄰近故宮的一套報(bào)價(jià) 1.3 億元、面積 400 平方米的“學(xué)區(qū)房”被調(diào)侃為“宇宙新中心”，引起了網(wǎng)民的大量關(guān)注和集體吐槽。據(jù)傳，購(gòu)買(mǎi)這套四合院可以上“北京最牛的小學(xué)”。記者調(diào)查了解到，不僅北京，在全國(guó)其他城市，也涌現(xiàn)出不少高價(jià)、天價(jià)的學(xué)區(qū)房。

58 同城上近期也出現(xiàn)了“天價(jià)二手房”

記者通過(guò) 58 同城房產(chǎn)頻道也查到一條驚人的二手房信息。位于北京西單附近的一間 13 平方米平房，竟然售價(jià) 260 萬(wàn)，合單價(jià) 20 萬(wàn)每平方米，并掛出“ 實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房，僅此一套 ”的招牌信息。對(duì)于這些讓人看得瞠目結(jié)舌的驚天單價(jià)，普通老百姓只能望而興嘆。與這條信息類(lèi)似的天價(jià)學(xué)區(qū)房房源在 58 同城上還真有不少。

“網(wǎng)上炒作的這些‘天價(jià)房’只是個(gè)別極端案例，并不能反映市場(chǎng)的整體情況，也不適合‘剛需’人群?！丙溙锓慨a(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“價(jià)格高得離譜的房源通?！袃r(jià)無(wú)市’，對(duì)市場(chǎng)的影響并不大。不過(guò)‘學(xué)區(qū)房’一直是二手房的焦點(diǎn)以及市場(chǎng)交易的‘香餑餑’。我們作為 58 同城的網(wǎng)鄰?fù)〞?huì)員，經(jīng)常會(huì)在線(xiàn)上收到許多來(lái)自 58 同城房產(chǎn)頻道的客戶(hù)咨詢(xún)‘學(xué)區(qū)房’的情況?！?/p>

“僧多粥少”的學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求

既是畢業(yè)季，又是“入學(xué)季”，根據(jù)就近入學(xué)政策，重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子長(zhǎng)期都是二手房市場(chǎng)熱炒的焦點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示， 2012 年北京城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約 6.8% ，而 2013 年截至目前，學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差達(dá)到 11.2% ，價(jià)格差距逐漸拉大。在其他城市，這種現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮，成都市一重點(diǎn)小學(xué)周邊，同處一個(gè)片區(qū)，但因?yàn)橐粋€(gè)是學(xué)區(qū)房而另一個(gè)不是，房?jī)r(jià)相差竟然高達(dá) 7000 元 / ㎡。

造成“學(xué)區(qū)房”備受青睞的主要原因之一就是今年入學(xué)門(mén)檻的提高。由于城鎮(zhèn)人口密度越來(lái)越大，今年各地調(diào)整并嚴(yán)格執(zhí)行入學(xué)制度，入學(xué)門(mén)檻的提高，也意味著學(xué)區(qū)房越來(lái)越成為炙手可熱的“香餑餑”。其次，“學(xué)區(qū)房”受關(guān)注還存在另外一個(gè)現(xiàn)實(shí)狀況：生源暴增。數(shù)據(jù)顯示，今年北京市小學(xué)入學(xué)適齡兒童比去年增加 26421 人。而且，明年又恰逢“奧運(yùn)寶寶”幼升小的高峰期，反映出明年入學(xué)情況更加不容樂(lè)觀。

58 同城房產(chǎn)頻道提供分區(qū)域分價(jià)格分類(lèi)型的房源信息搜索

端正買(mǎi)房心態(tài)，勿被“學(xué)區(qū)”誤導(dǎo)

記者采訪(fǎng)了解到，大多數(shù)“學(xué)區(qū)房”購(gòu)房者會(huì)選擇面積小、總價(jià)低的一些片區(qū)老房子，而且絕大多數(shù)只租不住，買(mǎi)房只是為了兒女一個(gè)入名校的名額，且還存在一些期待老房子拆遷的心理。

購(gòu)房者的心態(tài)往往會(huì)被外界信息所影響，自己本身的剛需也會(huì)被市場(chǎng)打亂。專(zhuān)家建議，購(gòu)房者要端正買(mǎi)房心態(tài)，務(wù)實(shí)不務(wù)虛，要了解自己真正的需求，不要聽(tīng)說(shuō)能上好學(xué)校，就去追求“學(xué)區(qū)房”，而忽視了高房?jī)r(jià)。然而，殊不知學(xué)區(qū)房不一定有學(xué)區(qū)名額。據(jù) 58 同城房產(chǎn)頻道負(fù)責(zé)人介紹，多數(shù)學(xué)校入學(xué)要求戶(hù)口遷入學(xué)校劃片所在地區(qū)在 3 年以上，有的學(xué)校只接收一手房的業(yè)主，這些問(wèn)題都成了“學(xué)區(qū)房”沒(méi)有學(xué)區(qū)名額的情況。

購(gòu)房者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)篩選學(xué)區(qū)房片區(qū)

要買(mǎi)中意的“學(xué)區(qū)房”首先要有中意的學(xué)校，所以大部分購(gòu)房者會(huì)根據(jù)中意學(xué)校的學(xué)區(qū)覆蓋地域，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)篩選“學(xué)區(qū)房”片區(qū)。 58 同城（ www.58.com ）作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺(tái)，專(zhuān)門(mén)設(shè)有二手房頻道，并且對(duì)每一套房源信息都進(jìn)行了分類(lèi)整理以及關(guān)鍵詞匹配。每天 58 同城二手房頻道的用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量巨大，已經(jīng)成為中介公司招攬客戶(hù)的首選網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)渠道，此外 58 同城為房產(chǎn)中介公司和經(jīng)紀(jì)人提供的房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)?、誠(chéng)信房源、精準(zhǔn)推廣等產(chǎn)品，更使經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)拓展如虎添翼。

記者為此采訪(fǎng)了麥田房產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人劉先生，他說(shuō)， “ 網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越受到客戶(hù)的歡迎，而網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)也已經(jīng)成為二手房代理中介越來(lái)越重視的營(yíng)銷(xiāo)手段。對(duì)于尋找固定片區(qū)學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)者，關(guān)鍵詞匹配成了尋找合適房源的最佳方式，在房源精準(zhǔn)鎖定方面， 58 同城二手房頻道就做的很優(yōu)秀。 ”